Загородные проекты реализуют только смелые застройщики

Рынок загородной недвижимости понемногу оживает после длительного застоя. Пока на нем нет достаточного количества покупателей, поэтому объекты в цене не дорожают. Тем не менее некоторые застройщики не боятся браться за реализацию коттеджных поселков в расчете на будущее. 

Есть предложение, нет спроса

Весна – время оживления на загородном рынке недвижимости. «Простояв» два года, сейчас загород более-менее оживился, хотя до спроса в период стабильности ему еще очень далеко. «Сезонный интерес, конечно, есть, но особого повышения спроса на загородную недвижимость пока не наблюдается. Это связано с низкой покупательской способностью населения. Неоткуда взяться таким деньгам, которые бы значительно оживили рынок», – отмечает директор АН Молодцов Александр МОЛОДЦОВ. В отличие от городского жилья, где цены уже поползли вверх, за городом объекты в цене практически не выросли, на многие из них цена осталась прежней. При этом если еще год назад некоторые продавцы, находясь в сложных финансовых условиях, могли пойти на существенное снижение цены – 15-20% от рыночной цены, с тем, чтобы продать объект быстро, сейчас таких предложений почти нет. «Продавцы «уперлись» в цене, и снижать ее не хотят», – говорит директор АН «Новое» Татьяна МКРТЫЧЯН. «Предложение на рынке загородной недвижимости существенно превышает спрос. Сейчас продается все, на продажу выставлено множество объектов от самых дешевых до самих дорогих, а покупается минимум», – рассказывает директор АН «Триэл-Сервис» Елена ГУСЕВА.

Покупатель выбирает по карману

Ценовой разброс на загородном рынке довольно большой, стоимость зависит в основном от близости расположения поселка к Тольятти. Как отмечает Татьяна Мкртычян, 15 соток земли могут стоить от 250 тысяч рублей (с. Валы, Шигоны, Новодевичье) до 1,5 млн в Подстепках и других поселках Ставропольского района, наиболее приближенных к городу. По данным Александра Молодцова, в Ягодном и массиве Ваза сотка земли стоит 80 тысяч рублей, за Ягодным в кварталах – 23 тысячи рублей, в Подстепках – 95 тысяч рублей, в новом массиве Подстепок и Борковке – 50 тысяч рублей, в Хрящевке – 60 тысяч рублей, в Приморском – 150 тысяч рублей. Елена Гусева озвучивает цену за 10 соток в самых популярных поселках: Выселки – от 100 до 600 тысяч рублей в зависимости от наличия коммуникаций, в селе Ягодное – 1,5-2 млн, за Ягодным – 250-450 тысяч рублей, в центре Приморского и Подстепках – 1,5-2 млн рублей за 10 соток, в новых массивах – от 450 до 700 тысяч рублей. «Востребовано то, что каждому конкретному покупателю по карману», – замечает Елена Гусева. Что касается домов, по замечанию Молодцова, пользуются спросом, в основном, объект в пределах двух с половиной миллионов рублей. Цены на загородные дома начинаются примерно от 25 тысяч рублей за кв. метр. «Наиболее востребованными всегда были и сейчас остаются те поселки, которые находятся не более 40 км от Тольятти. И не близко к шумному городу, и в то же время достаточно доступно по расстоянию, чтобы было удобно добираться до города, до места работы. Наибольшее предпочтение оказывается поселкам, поблизости от которых имеется лес и водоем, например, такие поселки, как Хрящевка, Ягодное, Подстепки, Сускан, Васильевка», – замечает Александр Молодцов.

В «Березовку» за лучшей жизнью

До кризиса и даже во время него на рынке инвесторы активно вкладывались в строительство коттеджных поселков. Строительство многих из них было приостановлено, или вообще работы замерли на проектном уровне. Но сегодня некоторые застройщики взялись за освоение новых площадок, несмотря на низкий спрос. «Рынок загородной недвижимости все-таки жив. Можно привести в пример возведение коттеджного поселка «Ягодный Стан» между Тольятти и с. Ягодное, уже обжитый микрорайон «Иволга», возведение загородного поселка «Уютный» близ с. Узюково, на 32 га, в 19 км от Центрального района», – говорит Александр Молодцов. «Многие проекты на сегодняшний день можно назвать вялотекущими, в основном идет подготовка проектной документации», – отмечает Елена Гусева.

«Интерес к нашему проекту повышается тем больше, чем активнее мы его осваиваем. Сейчас потенциальные покупатели ждут развития событий», – рассказывает технический директор жилого массива «Березовка» Сергей КАНТАРЬЯН. Жилой массив «Берёзовка» расположен на территории 48 гектаров в селе Выселки на расстоянии 7 км Тольятти и включает в себя три типа планировки домов, несколько парков, спортплощадки, велодорожки, торговый центр, детский сад. Главной особенностью проекта является строительство таунхаусов – сблокированных малоэтажных домов эконом-класса площадью 128-164 кв. м, рассчитанных на двух хозяев. На сегодняшний день в разной степени готовности находятся 20 таунхаусов, из них уже построено 8 домов, которые проходят процедуру оформления в Регпалате. Кроме таунхаусов, в жилом массиве «Берёзовка» представлен трёхэтажный жилой дом с квартирами свободной планировки, на который сейчас готовится проектная декларация. По словам Сергея Кантарьяна, жилье в «Березовке» – это аналог городского жилья со всеми преимуществами загородного проживания, включая собственный земельный участок. Стоимость кв. метра на сегодня составляет 25 тысяч за кв. метр. «Жителями «Березовки» мы видим людей средних лет, имеющих жилье в Тольятти и желающих изменить свою жизнь к лучшему. Можно продать трехкомнатную квартиру и с небольшой доплатой стать владельцем дома и земли, жить в оптимально организованном социуме в поселке со всей инфраструктурой», – рассказывает Сергей Кантарьян. Мотивировать на принятие решения на переезд из города, по его мнению, могут и постоянно растущие тарифы на услуги ЖКХ. Экономия по сравнению с платой за коммунальные платежи в городе в «Березовке» составит как минимум 50%.

Уютный дом в «Уютном» поселке

Еще один загородный проект, который инвесторы реализовывают, несмотря на кризис, – поселок «Уютный». Он строится в рамках расширения села Узюково, что в 19 км от города Тольятти в сторону г. Димитровграда. Планируется, что через три года здесь будет 268 строений. Продажа «уютных» домов началась в октябре 2010 года. В поселке 3 типа кирпичных домов. «Уютный-2» – сблокированный дом на двух хозяев. 1/2 дома площадью 88 кв. м с земельным участком 6 соток на каждого хозяина стоит 2 млн 700 тысяч рублей. «Уютный-3» – 3-комнатный дом площадью 115 кв. м на земельном участке около 10 соток стоимостью 3 млн 450 тысяч рублей. «Уютный-4» – 4-комнатный дом площадью 135 кв. м на земельном участке около 10 соток стоимостью 4 млн 50 тысяч рублей. Дома сдаются с чистовой отделкой (ламинат, обои, натяжные потолки, межкомнатные деревянные двери и входная металлическая дверь сейфового типа, пластиковые окна, сантехника в санузле, гаражные ворота) и со всеми подключенными коммуникациями. У каждого дома гараж площадью 22 кв. метра. К каждому дома проложена асфальтированная дорога, по периметру каждого земельного участка – металлический забор. «Для домов «Уютный-3» и «Уютный-4» предусмотрено по 3 варианта внутренней планировки. В поселке «Уютный» мы специально сделали дома с чистовой отделкой для того, чтобы каждый желающий мог приехать, зайти в дом и понять, что именно он покупает. И наши покупатели это ценят. Многие сразу начинают распределять комнаты между членами семьи, «расставлять» мебель, моделировать жизненные ситуации, представлять свою жизнь в новом доме, – рассказывает начальник отдела продаж ООО «Уютный дом» Оксана МИХАЛИЦЫНА. – Комплексный подход к застройке, то есть принципу «заезжай и живи», позволяет приблизить момент осуществления мечты покупателя – переезда в свой уютный дом».

По оценкам Оксаны Михалицыной, зимой спрос на дома в поселке оставался на высоком уровне, а в первый месяц весны возрос, и тенденция к увеличению очевидна.

«К сожалению, в нашем регионе есть «недострои», и этот факт бросает тень сомнения на реализацию каждого из заявленных проектов по загородной недвижимости. В сложившейся ситуации лучшим доказательством обратного служит наличие в реальности построенных домов, пригодных для жизни, с оформленной документацией», – отмечает она.

Юлия МАРЖУКОВА

газета Тольяттинский Навигатор